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18年福州楼市风云变幻，自政府出台备案价、限价、摇号等一系列调控新政策以来，房价上涨在一定程度上得到控制，并在一定程度上取得成效。笔者回顾福州楼市十年发展，不难得出，政府调控下的楼市，总是呈现一种周期性波浪式上升的趋势。
近期，老百姓们逐渐走出观望情绪，笔者身边的很多朋友都在咨询，现在的福州楼市对于追求品质改善型的购房者来说，是“上车”好机会吗？
观察福州楼市这十年，那些真正价值坚挺，深入老百姓内心的典范住宅，经历的时间的考验，这些好房子脱颖而出的背后隐藏的是福州买房的“黄金定律”。
福州人买房的“黄金定律” 切记两大规律！
福州市区平坦，北高南低，三面环山，东面向海，城市中轴，自西向东，一条闽江穿过，直抵大海。是一个典型的沿海内陆型城市。
笔者观察了福州众多区域，老城区以及新兴区域，发现价值坚挺的大多在二环内和闽江旁这两个区域：
△市中心二环内
随着福州“四环”即将闭合，有了四环，二环的价值更加显现，二环内一直以来都是福州的市中心，是福州最繁华的地方，吸引着不少追求品质改善型的购房者在这里安家落户。
现在的福州二环路不同当年，万宝苏、五四路、万达红星、金融街、东二环、王庄等各种商圈不断林立，不变的这里一直是城市繁华中心所在。笔者记得在06年的时候，福州市中心二环内的房价不断创出新高：
（表格数据统计截至2016年2月）
（中心板块近十年房价涨幅）
3月房价平均3千多每平转眼到了6月就变成4千多每平，到了12月，均价已经到了5千多每平了，当年的11月份房价涨幅更是位列了一回全国第一。
网友说，这样的涨幅就位居第一啦！那对比现在中心板块17年29678元每平的均价一定是坐上了火箭。不错，经历了06年到17年房价的起起伏伏，来看看现在五四路的蓝山四季，飞上天的二手房均价都到了25548元每平，对比06年福州市中心二环的均价，十年以来溢价率高达202%。这就是真正市中心的魅力，也是诸多追求品质改善型的购房者对市中心二环内的品质楼盘趋之若鹜的原因。
二环的发展程度有先后，首先地就少，土地面积还不到福州的十五分之一。3%的土地掌握了福州60%的核心资源，资源的稀缺性决定了它的价值。除了市中心二环内，福州少有的江滨资源也是真正的黄金土地！身边的老福州人对闽江旁也一直情有独钟。
△闽江江滨旁
不管福州建了多少环，不管通了多少条地铁，“执拗”的福州人就认这一条江。福州人喜爱临水而居，不仅因为有“靠江来财”的美好寓意，也有江滨风景好视野开阔，居住舒适的原因，这个原因也让闽江江滨旁成为追求品质改善型的购房者置业的首选之地。
滨江资源都是不可再生的，这些年开发一处少一处，能居住在这里都是一种身份地位的象征，也是每一个像笔者一样老福州人的生活梦想。
十年前，这里还没有南江滨公园，也没有尤溪洲大桥。当南江滨还是一片滩涂，包含优质的社区配套和大量稀缺自然资源的江南水都就坐落在这里，随着时间来到了18年，江南水都二手房的价格也达到了31680元每平，溢价率达到了277%，价格对比06年增长了8倍。 时间不仅伴随着江滨版块的物业升值，而江滨版块的价值体现也远远不仅仅如此。
（江滨板块近十年房价涨幅）
数据还显示，福州江滨板块房价自2008年开始就一直稳居各版块之上！曾在2010年被中心板块房价超越，但2011年又立刻反超中心板块！最终在2017年底达到了每平31521元！十年涨了20698元/平！
到十年后的今天，笔者都会不免感慨，又有谁会想得到这方毫不起眼的地块，今天会变得如此美丽动人，又有谁能相信这昔日陌生的江岸会成为福州的“金外滩”呢！
究其根源，城市核心地段价值+稀缺江景资源，造就了福州楼市波浪式上升的趋势发展。而目前福州南江滨二环内的楼盘几乎无迹可寻，那现在福州市场上还有兼顾福州买房“黄金定律”两大规律的品质住宅吗？
兼顾福州买房“黄金定律”两大规律的品质住宅！
虽然兼顾福州买房“黄金定律”两大规律的品质住宅难寻，就目前福州市场上笔者觉得可以考虑---禹洲金辉里 选择它的原因又是什么呢？
从图中看，该项目位于南江滨二环内，地理位置得天独厚，兼顾了福州买房“黄金定律”的两大规律。
沿着项目5公里（5分钟的车程）蕴含万爱商圈、学生街商圈、万宝商圈、台江商圈等一流人气商圈，尽揽繁华万象。
5公里有二环快速路、闽江大道、上渡路、闽江大道等城市主干道和地铁2、3号线，立体交通网多元化出行。
5公里有1545亩南江滨公园，超大水系公园穿过社区，坐享顶级市政资源，左右逢“园”。
5公里更有杰座幼儿园、仓四小、仓九小、水都中学、时代中学等0-18岁一站式优渥的教育资源配套。
物业价值恒定且生活配套醇熟便利，浓缩了一个“小福州”的精彩，无论各个角度都是福州顶配！
由此，笔者可以推导、总结出：一个福州买房的“黄金定律”模板=周边5公里，商超、滨江公园市政、交通、教育等资源均为城市顶配=禹洲金辉里
目前该项目主推106-116㎡的复式优质产品，项目房源按备案价出售+无捆绑+正常首付，预计2万+的价格，10月4号即将盛大开盘！
