随着楼市调控政策的深入推进，福州土地出让方式也开始尝试更多的新招。7月20日福州2018年第三次土拍，就将首次尝试2幅地块采取公开摇号的出让方式。其中1幅摇号地块，位于近年来房价涨势较猛的金山板块。乐居君就来扒一扒这幅地块到底有何不同之处。

  本次土拍各地块的航拍全景已经陆续发布，大家可以长按扫描下方二维码，立即从上帝视角，观看各地块全景！

  双地铁+仓山万达！金山**高价值热土！

  宗地2018-19号（仓山地铁2号线金山轻轨场站出让地块），总面积74.23亩，地块主要分为南北两侧，其中北侧部分容积率3.96、南侧部分容积率2.6，限高方面北侧部分建筑高度100米以下、南侧部分建筑高度80米以下，土地用途为住宅、商服、交通运输用地，起始价28.36亿。

  摇号出让！未来售价32750元/平！

  从地块形状上来看，除了西南角有一夹角外，其余区域形状较为方正，未来规划较为便利。根据出让公告要求，该地块将采取“限房价、控地价、公开摇号”的方式出让，这也是福州首次土拍采取摇号方式。按照程序，当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，且有其他竞买人愿意接受该最高限制地价，则竞买方式转为采取公开摇号方式确定竞得人（原先是采取竞配建）。凡接受最高限制地价的竞买人均可申请继续参与摇号，并将最终摇中者确定为竞得人（拼手气）。值得注意的是，该幅地块已经由政府规定了未来建设项目的售价，商品住宅（毛坯）最高销售均价不超过32750元/平。目前该板块新房价格在28000元/平~35000元/平之间。

  公告要求，宗地2018-19号须结合地铁站点建设配套的地下商业建筑面积10000平（不计容），按照5740元/平回购。地块内建设的公交车站及办公用房按照5740元/平回购，地下商业规划建设方案应征求地铁主管部门意见。

  双地铁加持！坐享福州顶级配套！

  从地块位置来看，该地块可以说是近年来仓山区出让的少有的优质地块。毗邻金祥路和金洲南路，距离金榕南路、金山大道、浦上大道等区域交通主干道都很近，能通过金山大桥快速通道市区，直达苏万宝商圈。往西能通过橘园洲特大桥直接抵达高新区，可谓占据福州最一流的交通路网中心地段。从地铁配套来看，由于该地块是地铁金山场站，地铁金山站就在项目旁边，未来下楼可坐地铁。同时，金山站又是地铁2号线和地铁5号线的换乘站，在未来更是能坐享双地铁超一流便捷生活！

  从配套来看，该地块周边多是新建小区，且金山板块是仓山区最早开发建设的区域，目前该板块配套十分完善。地块周边布局有金山中学、教师进修学校附属三小、金山小学、仓山七小等多所优质教育资源；医疗方面距离省立医院南院也是很近，步行十五分钟可达；往南不远处就是仓山万达广场和爱琴海购物广场，属于区域一流商圈配套。生活环境方面，地块不远处就是仓山文体中心和榕城广场，距离闽江公园也很近，可以说是坐享福州顶级配套。

  抢占发展轴！江南CBD内巨幅住宅热土入市！

  另一幅将要出让的仓山区地块，也是天生具有高价值！宗地2018-23号（仓山金浦旧厂房出让地块A），总面积102.35亩，容积率2.0，限高50米，土地用途为住宅用地，起始价13.83亿。

  根据出让公告要求，该地块未来须建设可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房（即109168平），按照14500元/平均价销售，剩余可经营性建筑面积约为27292平，还是有很大的经营空间。该地块形状较为崎岖，北侧开发有一定难度。

  二环内！享受江南CBD发展红利！

  从地块位置来看，该地块位于鼓山大桥上桥处，毗邻二环路，距离连江南路也很近，往来市区较为便捷。地块西侧不远处配套有地铁1号线白湖亭站，北侧不远处有地铁4号线江边村站，未来也是能享受双地铁的便捷生活。

  从规划来看，该地块目前周边棚户区较多，但随着建设的提速，区域生活环境将得到进一步改善。目前周边配套有麦顶小学金源浦下分校，医疗和商业资源较为缺乏。地块西北部是福州东部办公区，周边配套正在加速崛起，距离海峡会展中心也很近，区域发展红利较为明显。值得注意的是，该地块地处于江南CBD规划范围内，未来地块增值潜力较高。

  规划3000亩用地！江南CBD规划出炉！

  按照规划来看，福州江南CBD的位置在南江滨西大道以南、连江南路以东、金浦路以北、二环快速路以东。总占地面积超3000亩！初步规划超30余块建筑用地，其中，超一半均为商业用地。未来，江南CBD将在现有的福州东部办公区的基础上进行拓展建设。

  从区位来看，江南CBD东部毗邻福州会展岛，西部与烟台山历史风景区衔接，西南部与三叉街板块连通，面对闽江北港，坐享一线闽江景色。与发展的较为完善的金融街CBD相对而立，可谓占据着福州最顶尖的区位优势，预计未来建成后将形成壮观的环闽江两岸CBD景观长廊！