东二环一举出让189亩土地！未来售价定了！
本次土拍将一举出让东二环3幅优质热土，总体量达到189.29亩！其中，宗地2018-17号（晋安鹤林片区E-05东地块），占地98.5亩，容积率2.0，限高60米，土地用途为住宅用地，起始价28.54亿；宗地2018-18号（晋安鹤林片区I-10地块），占地50.63亩，容积率2.8，限高80米，土地用途为住宅、商服用地，起始价20.8亿；宗地2018-22号（晋安鹤林片区M-02地块），占地40.16亩，容积率2.4，限高60米，土地用途为住宅用地，起始价7.08亿。
规划差别大！新房毛坯售价35000元/平！
这几块地虽然都位于东二环，且距离很近，但在地块出让要求中却有极大不同。宗地2018-17号（晋安鹤林片区E-05东地块）在建设中需设幼托1处，建筑面积不少于4500平；同时，该幅地块还是三幅地块中**一幅采取“限地价、控房价、竞配建社会公共保障房”的方式出让。若达到最高限价，并产生竞社会公共保障房，则配建的社会公共保障房按照7390元/平回购。熟悉福州土拍的网友们肯定对这块地非常熟悉，这块地就是福州土拍史上**一幅也是首幅熔断地块，曾在去年4月27日的土拍中，竞拍不到5轮，竞买人报价就达到最高限价20.28亿，并配建建筑面积达到38250平，按照国土局公告要求，被中止出让！
而宗地2018-18号（晋安鹤林片区I-10地块）就更厉害了，该地块是东二环三幅地块中**一幅采取“限房价、控地价、公开摇号”方式出让，同时也是本次土拍福州仅有的2幅摇号出让地块中的1幅。当报价达到最高限制价后，竞买方式转为采取公开摇号方式确定竞得人。同时，公告中规定，宗地2018-18号商品住宅（毛坯）最高销售均价不超过35000元/平。目前，该区域新房均价在30000元/平~40000元/平之间。此外，公告中还要求，该地块未来商业建筑面积不少于18000平。
宗地2018-22号（晋安鹤林片区M-02地块）起始价只有7.08亿，是东二环三幅地块中起始价最低的一幅，原因是由于该地块须建设可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房（即51408平），按照15600元/平均价销售，剩余经营性建筑面积约为12852平。
地铁加持！独享福州市区超一流配套！
东二环的价值自然是不必多说，稍微对福州了解的网友，都应该知道这片土地的热度。这次出让的三幅地块毗邻横屿路、化工路。其中，宗地2018-17号、18号两幅地块距离很近，地块周边路网十分密集，交通十分便捷。值得注意的是，宗地2018-17号、18号两幅地块都有地铁配套，宗地2018-17号地块不远处就是地铁4号线池边站，而宗地2018-18号地块不远处就是化工路站。宗地2017-22号地块位置相对较偏，在拥上路周边，但距离地铁化工路站也较近。
三幅地块周边配套较成熟，东二环泰禾就在地块周边，横屿小学、晋安进修学校附二小环伺，距离省二人民医院分院等医疗资源很近，未来还规划建设岳峰中学、省儿童医院等教育及医疗配套。值得一提的是，牛岗山公园、鹤林公园与规划建设中的东湖公园就在地块旁边，且建设步伐加快，不久后该片区就将形成福州市区最大的超级绿化公园，生活环境将得到巨大改善，地块价值潜力相当高。
东湖面积翻倍！配套巨型魔天轮！
福州东湖项目位于东二环茶会、鹤林片区，北临化工路、南接福新东路，是福州市近年来大力建设的城区巨型生态公园。近日，东湖规划方案再度进行调整，拟将原有的东湖西侧的体育用地性质，更改为公共绿地及水域用地，而东湖公园内绿地及水域面积由原来的36.83公顷（即552.45亩）扩容至63.28公顷（即949.2亩）！整个湖体体量扩大仅一倍！从体量上来看，福州西湖扩容后的体量为1000多亩，未来东湖的大小或将比肩西湖！
在配套方面，东湖未来将规划在香开新城项目南侧建设一个占地66.15亩的商业综合体，该综合体还将在东湖边配套建设一个巨型摩天轮！此外，香开新城的西南角的河道将被填埋，建设福州市少儿图书馆，总占地约14.1亩。
新店再出1幅住宅用地！40%建安置型商品房！
本次晋安新店板块也将出让1幅住宅用地，宗地2018-20号（晋安新店雨洪公园安置地西庄地块），占地47.62亩，容积率1.6，限高36米，土地用途为住宅用地，起始价5.32亿；根据出让公告要求，该地块未来须建设可建住宅建筑总面积40%的安置型商品住房（即20316.16平），按照14850元/平均价销售，剩余可经营性总建面为30474.24平。此外，应在地块内结合现状道路先行实施5米的公共通道对外开放使用。
地块形状崎岖！区域配套较缺乏！
该地块形状十分崎岖，夹角众多，对于开发者来说形成较大困难。地块位于晋安新店板块，毗邻赤星路和福州绕城高速，目前周边路网正在逐渐发育中，通行难度大，且地块周边目前尚无地铁配套规划，居住出行有一定问题。
目前周边以老旧小区为主，周边配套较为稀缺。金城小学、新店小学、赤桥小学等学校环伺，医疗资源与商业配套都没有形成规模。生活较为不便，随着未来区域发展，将会有所改善，地块不远处就是福州动物园。
西庄板块未来还将入市多幅商住用地！
晋安新店西庄板块自前几年开始大量旧改征迁，区域内规划有多幅商住、学校用地，同时，在区域南部还规划有一个大型卫生防疫站，随着未来的建设不断推进，预计该板块将会陆续出让多幅商住地块，若有兴趣布局于此的开发商，不妨持续关注。
