导读：2014年10月份福州现房现房下降进一步收窄，10月份福州现房指数为13069，比上月的13104下降了35元，下降幅度与比例与9月份惊人一致。根据1月—10月的统计，2月房价开始下降，4月份达到峰值：下降222元/㎡，幅度1.61%，7月开始走出明显收窄、筑底的行情，每平方米仅下降实现了两位数，幅度亦仅有1%以下，9月、10月这种行情就更加明显，就房价走势的技术性而言具有明显的筑底迹象，与国民经济的稳定相吻合。

本月住宅在售楼盘平均价格也基本消除了大幅度降价促销的局面，维持下降收窄的势头，10月份每平方米实际下降271元，幅度为1.84%。

住宅租金单价与9月份持平，总价的微幅上扬，没有达到影响单价的程度。

一、2014年10月份福州市住宅现房价格指数

2014年10月的福州住宅现房指数是13069,比上月的13104下降了35元，下降幅度为0.26%，下降绝对值、下降幅度与9月份惊人一致。机构预测10月份CPI同比下降1.8%。

在在所选交易样本中，本月份最高交易单价为21563元/㎡，最低交易单价为8103元/㎡。

图一：2012年12月--2014年10月份福州现房价格指数（从2013年6月份开始以月为单位进行统计，此前以季度为单位进行统计）

二、2014年10月份福州市住宅租金指数

2014年10月福州住宅租金指数为2524，比上月的2422微幅上升2元。

对比2014年10月福州租金指数2524，并未影响租金单价，每平方米的租金为仍然维持在35元，当月福州现房价格指数为13069，租售比为1:373.4，低于上月的1:374.4。这属于应该密切关注的指标，因为属于楼市低迷期，房价处于不稳定时期，目前尚难下租售比趋势性结论。

三、2014年10月份福州市住宅在售楼盘平均价格

2014年10月市区普通商品住宅共成交市区普通商品住宅共成交2139套、24万㎡，面积环比低位反弹44%，较去年同期亦上涨29%，创今年2月份以来新高。上月的相应指标是1420套、16.6万㎡，面积环比下跌17%，较去年同期大幅上涨55%。

2014年10月市区普通商品住宅均价为15285元/㎡，下降幅度为0.4%，同比去年同期下跌14%。上月的相应指标为15223元/㎡，环比微涨1%，同比去年同期下跌8%。

通过我们绘制的在售楼盘平均价图形也可以看出，其价格走势几乎没有规律可循，更准确的价格变动还要看我们后面给出的相同楼盘价格比较。

图二：2012年10月—2014年10月福州在售楼盘（一手房）平均价

根据我们对2014年10月份销售排名前十项目（占销售总量的64.3%）的价格跟踪，即相同楼盘进行比较，2014年10月份与2014年8月份的销售均价分别为14465元/㎡、14736元/㎡，每平方米实际下降271元，幅度为1.84%。

表一：2014年10月份福州在售楼盘销售量排名前十项目一览

三、综合分析

2014年10月份福州楼市仍然延续在底部徘徊的景象。

我们就福州2014年1月—10月的现房均价、升降幅度进行如下统计。

福州现房价格2014年2月开始下降，到4月份达到下降峰值：下降绝对数值为222元/㎡，幅度亦为最高1.61%，随后每月的下降幅度和百分比都逐渐收窄，7月开始走出明显收窄、筑底的行情，每平方米仅下降实现了两位数，幅度亦仅有1%以下，9月、10月这种行情就更加明显，下降绝对数值为35元/㎡，幅度亦仅有0.26%，都进一步收窄，就房价走势的技术性而言，房价仍然彰显筑底行情，与国民经济的稳定相吻合。

在售楼盘平均价基本结束大幅度优惠促销的局面，在小幅度下降的行情上盘整。

继地方政府相继取消限购令后，央行终于出台了房贷新政，认贷不认房政策对楼市会有较大利好，解除了楼市对改善性需求的限制，基准利率会让房价实际下降惠及消费者----即带来房价的实质性下降。但对于缺钱的楼市而言，这些措施都很难基本消除低迷状态，国民经济的企稳只能维持楼市温和、缓慢复苏的局面，随着房贷新政推出，如果楼市仍然不能明显复苏，今后的焦点会是降准，抛开楼市而言，如果国民经济需要更乐观一些，降准是可期待的事情。

我们认为直接的行政手段不是决定楼市的基本力量，楼市价格自身调整后，国民经济根本好转、货币政策基本宽松是楼市彻底走出底部复苏的决定性力量，就目前国民经济形势来看，整个社会对房地产的看法发生了转变，希望它能够扮演更积极一些的角色。