房地产市场正面临着“内忧外患”。

就在全国主要城市住房信贷难寻85折优惠利率踪影之时，住房公积金房贷的门槛也悄然提高。3月25日，广州市发布公积金征求意见稿，表示住房公积金贷款只能使用一次，同时提高贷款申请门槛；青岛则是要求只有借款人与配偶同时符合条件才能享受到最高60万元的贷款金额，如果仅本人符合申贷，购买新房贷款额最高仅为36万元；浙江萧山在同样的缴存额度下可贷款金额减少；北京在3月初宣布提高公积金贷款计算公式中的最低生活保障金额。

"国六条"力挺A股股指走强重要推手曝光页岩气产业链投资升温五龙头股将爆发特高压暖风起电气设备制造商享盛宴时尚版谷歌眼镜再掀可穿戴设备热潮(股)集成电路获突破政策奏响白马股集结号监管层松绑：游击队直接入市利好A股中原地产市场研究总监张大伟认为，楼市信贷应该差别化对待购房者，在目前市场情况下，刚需入市的原因更多的是对价格再上涨的恐慌。这种情况下，公积金等贷款难度提高，对刚需购房者来说，影响非常负面，也会提升刚需购买难度。

如果说这是房地产市场的“内忧”，那么，“外患”就是不断走低的人民币汇率。虽然房地产业数次经历人民币贬值冲击，但并未伤及楼市，但人民币持续贬值会导致海外融资成本提高，今年以来，房地产企业海外融资额已达650亿元。有业内人士表示，如果人民币长期贬值，将加速楼市泡沫的挤出，并导致部分区域房价下跌。

面对商贷和公积金的“双管齐下”，购房者观望心态持续加重、开发商推盘积极性明显回升，继杭州、常州、温州等城市出现楼盘降价现象后，多地房企先后推出“垫首付”营销措施，4月份，北京及周边地区预计有60个左右项目入市。

业内预计，4、5月份会出现更多刚需盘抢先开盘，并且可能继续坚持“平价跑量”方针。