作为买房过程中的重要因素，关于房屋公摊面积的考量不可回避。自从知道了公摊是什么之后，相信很多人嗤之以鼻。购房者之所以排斥公摊面积，是因为公摊面积是花了钱，却看不到实实在在的效果，买的房子是100平米，实际自己只是用到了70平米，莫名其妙的被公摊了30平米，当然很不服气！今天，就让小编给大家说说公摊面积到底是个什么，究竟越大越好还是越小越好？

（网络图）

首先，公摊面积是香港的一种销售房子的方式。香港的房地产起步特别早，所以，发明的房子的销售方法也比较多。像这个“公摊面积”的销售法，就是起源于香港，据说是李嘉诚发明的。后来，中国从香港借鉴过来，也开始使用“公摊面积”这一销售方法。但在2013年的时候，香港就已经取消了公摊面积，这也就意味着全世界目前只有中国内地还存在着“公摊”面积。

一、什么是公摊面积

公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

二、公摊面积包括哪些

商品房分摊的共用建筑面积主要由两部分组成：

1.电梯井、楼道间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。

三、一张图看懂公摊怎么算

（网络参考图）

四、公摊面积会让购房者产生价格幻觉

例如，一套房子一共100平米（建筑面积70平+公摊面积30平米），总结应该是200万元，也就是每平米2万元。如果按照套内面积来出卖呢，那就是每平米2.86万元。很惊人，几十平米的公摊面积，隐藏了这么大的价格差异，就是这个公摊面积，让房价看似降低了，实际没有降低，给购房者造成价格较低的错觉。

五、哪些地区没有公摊呢？

特色一：交房时计算公摊。欧美国家是没有公摊这一说法的，交房时就是实际使用面积计算，公摊不计算在内。在中国，貌似只有重庆某一个地区交房时按照套内面积算的，所以被称为我国特色。

特色二：毛坯交付。其实，就算公摊面积把房屋单价降低了，但是欧美国家交房都是装修交付的，“毛坯交付”基本上只在我国盛行。而如果我们的房子也精装交付会怎么样呢，我们的总房价会上涨30%左右，使用面积会降低25%左右。所以如果把我们的房子与欧美放在一个水平线上，粗略估计，我们的房子交付时价格会略高，这就是公摊的猫腻。

六、公摊越小越好吗？

其实不然，虽然我们不希望太大的公摊，但是如果公摊很小，甚至是没有公摊的话会是什么样子呢。那就是没有电梯了、没有公共过道了、没有电梯井、警卫室了，所以这个问题，我们得区分看待。国家对于房屋公摊买有任何规定，但是我们在购房置业过程中要注意以下几点：

1、公摊不能过大：如果是多层住宅的话，由于没有电梯等设备，公摊较小，要控制在7%-12%，太大不划算；如果是小高层（总高7层-11层的楼房）公摊控制在10%-16%，带电梯的是15%—20%，不要超过25%，过高的话有猫腻的；高层住宅（也就是总高度超过11层的）一般在15%—25%以内，撑破天30%（很少），过高的话猫腻，擦亮眼睛。

2、公摊不能异常小：当然这是一个悖论，根据以上的说法，开发商、物业等肯定希望公摊越大越好，多收费、多收钱嘛。但是，如果某个楼盘给你说他们的公摊很小，比如10%以内了，就要注意啦，多去实地考察考察，看看到底咋回事儿，不要被蒙蔽了眼睛。

3、其实公摊也是有利的，就看适不适用。如果公摊被用于增加了小区舒适度，走廊、过道很开阔，很方便、住宅很舒适，这样就提升了小区的居住舒适度，也是划算的，但凡事有个合理限度就好。

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看了本文的详细介绍，大家应该对房子公摊面积一般多少合适有所了解，大家买房之前一定要详细的了解，以防进入开发商的陷阱里面。

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