导语：南台岛帝封江片区规划范围：北至三环路，南至乌龙江防洪堤，西至规划天水路，东至螺洲大桥，总用地面积3.26平方公里。该片区功能定位为山水交融的花园城市，传统特色的茉莉小镇。规划总面积约326公顷，城市建设用地面积约270公顷，规划总人口约1.73万人。

来源转自：海西房产网

        5月23日，福州市自然资源和规划局官网发布“关于公布福州市南台岛帝封江片区控制性详细规划和城市设计的通知”。

　　“通知”指出，福州市南台岛帝封江片区控制性详细规划和城市设计已经福州市人民政府正式批复（榕政综〔2020〕93号），根据《福州市城乡规划条例》和《城市设计管理办法》，将规划主要内容进行公布。

 
总体鸟瞰图

　　南台岛帝封江片区规划范围：北至三环路，南至乌龙江防洪堤，西至规划天水路，东至螺洲大桥，总用地面积3.26平方公里。该片区功能定位为山水交融的花园城市，传统特色的茉莉小镇。规划总面积约326公顷，城市建设用地面积约270公顷，规划总人口约1.73万人。

 
规划结构图

　　该片区规划总体布局形成“一轴、双核、四组团”的规划结构。“一轴”为中央滨水商业休闲景观轴；“双核”指西侧公共活力核心与东侧城市生态绿核；“四组团”分别为西侧城市生态康体公园组团，北侧幸福宜居组团，南侧茉莉花特色小镇组团，东侧帝封江商旅中心组团。

 土地利用规划图

　　总体用地布局上，西部为城市生态康体公园组团，布置体育公园、休闲康养、教育等功能；中北部为幸福宜居组团，结合地铁站点布置功能复合的开放社区，完善生活配套；中南部为茉莉花小镇组团，打造集生活、休闲、娱乐、创意、体验等为一体的商业水镇；东部为帝封江商旅中心组团，依托特色茉莉花种植，充分利用三线换乘轨道站点便利的交通条件，布置配套展览、商务、旅游、商业和地铁控制中心等设施。

 
道路交通规划图

　　在道路交通规划方面，片区以快速路为界，规划统筹考虑片区内外交通联络，构建“三横三纵”的骨干交通网络。对外通过南北向骨干道路系统支撑城市布局和功能组织，内部干道和支路按照“小街区、密路网”的原则布局，承担片区内部交通联系，服务于交通集散和微循环。

　　此外，在空间景观方面，构建“两园一带”的总体景观结构，以面状的绿岛、线状滨水景观廊道、点状开放空间构成独具特色的三级结构。“两园一带”以环岛路堤外生态休闲景观带串联东侧茉莉花公园和西侧康体公园，构建片区生态本底，形成环帝封江片区的U型生态网络。

　　帝封江1132亩土地124.1亿拍出

　　在2020年5月20日举行的土地拍卖会上，福州帝封江两幅地块成功出让，总面积1132.52亩，总拍卖金额124.1亿。

　　有包括世茂、融侨、大东海和福州恒璟天置业等四家房企报名参与。最终经过一个小时激烈竞价，福州恒璟天置业和世茂分别竞得一幅地块，总成交金额124.1亿。

　　福州恒璟天置业有限公司以62.6亿竞得福州宗地2020-22号，楼面地价10822元/平方米，溢价率21%。该地块位于仓山区帝封江片区，三环路南侧，规划帝封江路北侧，帝封江片区出让地块一，面积563.43亩；

　　福州景翊企业管理有限公司以61.5亿竞得福州宗地2020-23号，楼面地价11832元/平方米，溢价率17%。该地块位于仓山区帝封江片区，环岛路北侧,帝封江片区出让地块二，面积569.09亩。

　　帝封江两幅地块自持商业面积超越东二环泰禾商场

　　据5月21日海峡都市报微信公众号报道，除了进行拍卖的两块商住用地外，帝封江片区的体育、教育、养老、公园等配套也在同步开发建设，公共服务配套齐全。

　　另外，该地块交通便利，虽然位于三环外，但是轨道交通4、5号线和滨海快线途经该片区，设有2个地铁站点，其中帝封江站为福州首个三线换乘车站。

　　地块出让后，为把控项目建设品质，5月20日下午，福州市自然资源和规划局和相关企业进行了方案沟通。据专家透露，两地块都各安排了8万平方米的自持商业，总面积超过了东二环泰禾商场（15万平方米）。

　　根据福州市委市政府坚持高质量发展的要求，帝封江片区将按照“区域城”的开发理念，优化用地布局，提升片区整体开发品质。

　　据福州市自然资源和规划局相关部门工作人员介绍，在建筑外观方面，相关企业要以保障景观风貌为前提，增强内部景观水系灵动变化，留出空间，建设漫步道等公共休闲设施。

　“该片区要打造既彰显特色、错落有致，又风格协调、通透大气，能够体现福州传统风貌、‘古韵新风’的片区特色。片区内以商住楼为主，不能建别墅。”上述工作人员说。