4月23日上午10时，马尾区2019年第二场土地公开出让打响，现场共拍卖马尾城区、琅岐镇两幅商住用地。总出让面积160.7亩，总起拍价10.115亿。本次拍卖采用按“价高者得”的原则确定出让人，不设最高限价。

据悉，土拍现场共吸引融创、正荣、正祥、中建海峡&中商联合体、福建东昇建筑及个人等约10位竞买人。最终融创、个人竞买人分别以7.47亿以及2.855亿元成功竞得，总成交金额10.325亿元。

首先出让的是马宗地2019-06号罗星路西北侧青州地块，共有福州衡越置业有限公司（融创旗下）、正荣（福州）置业发展有限公司、福州创力维房地产开发有限公司及个人买家林玲报名竞拍。

最终仅7轮战斗便息鼓，融创以7.47亿元成功将该地块收入囊中，溢价率0.8%，参考可售楼面价约8101元/㎡，可售建面约9.26万方。这也是融创首次通过拍卖市场进入五城区，同时也是福州市场第三个项目，此前两个分别是鼓楼区的融巨盛公馆项目（融创、巨成、三盛合作）以及福清融创公馆项目。

马宗地2019-06号地块东南至罗星西路，东北至中佳蓝湾，西南至上岐路，地块总面积42618.82㎡，实际出让面积为33435.77㎡（合50.15亩），用途为商住用地。容积率上限2.8，商业建筑面积不大于总计容5%，建筑限高100米。竞得人需无偿建设不少于1000㎡的社区服务站。该地块起拍价7.41亿元。

该地块位处马尾老城区，沿罗星西路主干道，未来周边规划地铁2号线延伸线站点，同时紧邻正荣财富中心、中环广场两大商业中心，周边生活配套成熟。地块为纯商住用地，无配建安置房，不过地块目前非净地，需6个月内交地。

目前周边在售楼盘三木海立方（3.4米/5.7米层高SOHO ）约1万-2.1万/㎡、三木公园里约1.6万/㎡。待售项目包括阳光城翡丽公园（参考楼面价12540元/㎡）、万科紫台（楼面价约7681元/㎡）、正荣三江云麓（参考楼面价16571元/㎡）。

其次出让的是马宗地2019-05号琅岐岛闽江佳园北侧地块，报名竞拍的竞买人有中建嘉和地产有限公司（中建海峡）&中商鼎盛投资集团有限公司（中商）联合体、个人联合体（王晓辉 刘文瑞 单伟）、福建东昇建筑工程有限公司、福建正祥置业有限公司等。

最终仅仅叫价8轮，该地块便以2.855亿元被个人买家摘得，溢价率5.5%，平均成交楼面价约2260元/㎡，可售商品房面积约20202㎡。这也是琅岐拍出的首幅安置型商品房用地，主要用于香海佳园（二期）安置房建设。

马宗地2019-05号位于马尾琅岐岛平安路西侧，商业街南侧，闽江佳园北侧，地块总面积64513.48㎡（合96.77亩），用途为商住、幼儿园用地，商住地块容积率上限2.0，限高60米。地块起拍价2.705亿元。

地块内须建设100425㎡安置型商品房（共1080套），按7096元/㎡均价销售，由马尾区指定对象购买。应建设商业建筑面积3000㎡，沿规划路及商业街设置，并全部调拨琅岐镇按6300元/㎡回购。根据公告，地块回购比例约为总计容建筑面积的81.87%。

此外，竞得人需建设建筑面积不少于约2160㎡的幼托1处（6班），不少于1000㎡的社区综合服务基础设施、不少于200㎡居家养老服务站、不少于200㎡社区卫生服务站、不少于100个社会公共停车位，并无偿移交给马尾区政府相关部门。

该地块位于环岛路东侧，交通便捷，紧邻自贸区福州片区琅岐区块，周边配套有市一医院东院（琅岐分院）、红光湖公园、边透公园、海峡青少年交流营地及九龙商业中心等配套。地块西侧南侧未来规划住宅用地。

目前周边在售项目有城开中庚香海世界（三期香海湾）、三盛国际湾区、雅居乐山海郡、中铁建琅岐山语城等房企住宅项目，商品房售价约1.1-1.3万/平。