3月21日，闽侯2019年首次土拍上演激烈夺地战，成功出让1幅位于荆溪的商住用地。据了解，本次是荆溪版块时隔6年后，再度出让商住用地。

闽侯荆溪时隔6年再出宅地！

成交楼面价达7355.05元/平！

今早，闽侯今年首场土拍打了一个开门红，成功出让1幅商住用地。本次土拍吸引了金辉、中梁等近12家知名开发商到场竞拍，整个土拍过程持续近30分钟。

 

闽侯2019-01号（闽侯荆溪镇溪下村地块），总面积22671平（约34.01亩），其中实际用地面积约19890.6平（29.84亩），起始价2.9亿、最高限价4.35亿，容积率2.7，土地用途为商住用地。土拍开始后，便有多家开发商举牌应价，在持续近半小时的时间里，不断有开发商争相竞价，上演了一出精彩的抢地大战。最终，该地块被金辉地产以3.95亿的价格成功竞得，楼面价达到7355.05元/平！据乐居君了解，本次是金辉地产首进闽侯区域。虽然本幅地块采取“限地价、竞配建”的拍卖方式，但最终还是没能达到最高限价。

 

该地块经营性总建面约为47704.62平，地块需沿着北侧、西侧规划路沿街第一排集中开发建设产权建筑面积6000平商业用房，按4915元/平回购。

 

该地块形状十分方正，没有多余狭角，且两面临街。地块地处的荆溪板块，属于闽侯近年来大力发展的区域，地块周边规划未来将建设溪下安置房。地块前就是荆溪大道，能在短时间往返于福州市区和闽侯县城。地块距离福州绕城高速不远，未来还能直接与“四环”对接。从规划来看，地铁5号线延伸段拟从地块前经过。目前地块周边配套有荆溪中学等教育项目。

闽侯地价持续下跌！

去年仅1幅宅地楼面价破7千！

纵观2018年闽侯土拍情况，闽侯地价呈现下跌状态。2018年，闽侯除高新区外，仅成功出让7幅宅地，覆盖上街、甘蔗、竹岐、南通等多个片区。但是，大部分的成交地价都在3000元/平左右徘徊，溢价率更是都保持在1%左右。7幅地块中，仅有南通1幅宅地的成交楼面价达到7013元/平。

 

相对于往年来看，今年闽侯的首场土拍来的算是比较早。2017年闽侯首场土拍到了当年7月才开始，而2018年首场土拍也是等到了当年的6月。2019年闽侯首拍提前到3月，也可以从侧面反映出，闽侯今年或将增加土地的拍卖量。