上个月，厦门翔安万科白鹭郡腰斩价卖别墅轰动全国声称原价500万的别墅现在只要278万。这个月腰斩卖别墅的事同样在福州上演。

打折力度比厦门白鹭郡还要大！福州惊现腰斩价卖别墅

昨天看到朋友圈有地产销售人员发出如下广告，称福州晋安区某别墅只要总价188万起。

188万在福州晋安区买别墅？那么该楼盘原价是多少呢？经了解这所谓的“特价房”位于13号楼，经查福州市不动产登记和交易中心网站，该栋楼于2018年7月10日取得预售许可证，房屋性质登记为商务办公，部分单元预售备案价格如下图：

可以看出，这栋楼原来最高备案价约538.7万，最低392.8万。而如今188万起，这真是腰斩一半都不止了。打折力度比厦门万科白鹭郡还要大。

其主要原因在于：

非住宅产品本身具有的先天不足决定了销售困难，加上过于虚高的售价，使得当前福州市面上非住宅产品库存很大，各家公司都有长期卖不完的商业办公用房在手上。

而一旦寒冬来临，这些以往可以慢慢去化的产品就会变成烫手的山芋，此时打折甚至腰斩大促销不失为明智之举。

看到腰斩买别墅的，想必你们开始关心福州楼盘的去化率了，那就让我们一起来了解一下。

福州行政区现1万+纯新盘！去化却呈两极分化

据了解，本周福州有3个项目开盘，共推出708套房源。各楼盘去化情况不一。

中海金玺公馆

地址：晋安区福马路以南、福州电子职业中专学校北侧 

开盘时间：10月16日 

推案：1#、2#、6#、7#楼，402套; 

优惠：正常首付，无优惠

悦江湾

地址：马尾区亭江镇闽亭 

开盘时间：10月21日 

推案：8#、9#楼，共计136套 

价格：高层均价11000元/㎡，洋房均价11500元/㎡； 

优惠：正常首付；按揭优惠9.9折五成首付优惠9.8折，一次性优惠9.2折，预约升筹优惠9.9折。

世茂璀璨天城

地址：晋安晋安区鼓山镇前屿路与连潘路交接口东南侧 

开盘时间：10月18日 

推案：二期2#楼，共计170套 

价格：折后均价36,200元/㎡（含精装3,000元/㎡） 

优惠：1.开盘当天优惠97折，2.老带新优惠10万；

接下来我们再来看一则重磅消息！虽然说地价和房价之间没有必然的关系，但是关心房价的你是不是也应该关注一下土地拍卖的情况呢？

超970亩！福州12幅商住热土拟出让！

10月22日，福州国土资源局官网发布“福州市国有建设用地使用权出让预告（编号：榕土预告[2018]1号”。公告指出，经福州市人民政府批准，福州市国土资源局拟于近期以公开交易方式出让12幅国有建设用地使用权。据悉，本次土地出让将首次采取预申请制度。

也就是说，这12幅地块中，若地块最终预申请竞买人数量较少，则延后或暂缓出让，若地块最终预申请竞买人数量较多，则有大概率在福州2018年第六次土拍中进行拍卖。

本次出让的让12幅国有建设用地涉及鼓楼、台江、晋安、仓山四个区，其中鼓楼区一幅、台江三幅、晋安四幅、仓山四幅，总面积970.88亩，总出让起始价为192.13亿元。

通过明细表我们可以看出，本次出让的12幅地块当中，宗地2018-44号、45、46、47、55号五幅地块，均为先前因各种原因取消出让，此次为重新出让。

作为本次的最大亮点，12幅地块当中，多数涉及旧屋区改造项目，这其中就包括台江区排尾红星及周边地块改造项目地块、晋安区浦下旧屋区改造项目地块和仓山区三叉街旧改项目地块。需要指出的是，本次出让的12幅地块当中，安置型商品房建设比例均超达到50%，最高的地块甚至高达90%。