近日，百城新建商品住宅库存总量统计结果出炉。随着三、四线城市楼市交易量的提升，全国百城住宅库存再次降低。截至6月底，全国百城住宅库存已经连续35个月减少。

  数据出炉！楼市库存跌回6年前！

  2018年6月底，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为42643万平方米，环比减少0.2%，同比减少8.0%。观察历史数据，2015年以来全国100城库存规模就呈现出持续性的下跌态势，充分体现出近三年全国去库存“战役”取得了较好的效果。当前全国100城库存规模相当于2012年3月份的水平，即库存规模回落到了6年前的水平。

  在100个城市中，有74个城市的库存出现了同比下滑态势，其中大连、杭州和金华的同比跌幅较大，跌幅分别为56%、48%和46%。总体上说，库存同比下跌的城市数量更多，这也带动了百城库存规模出现下跌。住宅库存的下跌，意味着消化周期的缩短，导致有些城市可能出现供小于求的楼市供需关系。

  10个月内可卖完全部房屋！

  除了楼市库存外，另一组数据显示，截至2018年5月份，100个城市新建商品住宅“存销比”，即库存去化周期为9.8个月，这也意味着市场仅需9.8个月的时间就能消化完现有的这些库存，该数值与5月份持平。 鉴于房地产行业的特性，一般来说，库存去化周期合理区间为12个月-16个月。由此可见，百城住宅库存规模偏小，不足10个月就可以卖完。

  一线城市、二线城市、三、四线城市新建商品住宅存销比分别为13.4个月、9.7个月和9.6个月，与5月份相比，一、二线城市存销比有所反弹，而三、四线城市继续收窄。 更重要的是，三、四线城市的存销比下跌较为明显。当前数值是2009年以来的月度最低值，即最近10年中，三、四线城市的去化周期达到了最低值。在存销比小于6个月的24个城市中，17个城市为三、四线城市。由于全国百城库存水平继续下跌，库存规模正步入到“缺货”的阶段，这也可以解释今年上半年房价持续上涨的现象。

  福州住宅库存去化周期仅8个月！

  从福州本地来看，福州的住宅库存量也在持续下降！受预售证难批等影响，截止今年4月，福州全市住宅商品房库存557.13万方，比2015年底骤减一半，去化周期仅8.12个月。福州自去年底开始，住宅供应量就一直维持在相当低的状态，去年8月，福州总体库存为197万方，而楼市消化周期仅为20个月。

  从福州市场来看，由于楼市限购、限售、限价、限贷等调控政策不放松，限制了相当一部分不符合要求的购房者进入福州；但是相对于楼市库存量的减少，购房者的购房需求却有增无减，也就是说，目前的市场进入了“供不应求”的状态，在这种市场趋势之下，未来福州楼市价格或将很难松动。