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根据方案，福州自贸区主要集中在福州经济技术开发区和福州保税港区，具体细分为6个片区。
福州经济技术开发区中涉及规划面积22平方公里，含福州保税区0.6平方公里(已全区封关)和福州出口加工区1.14平方公里(已封关面积0.436平方公里)。具体又分为4个片区：马江—快安片区东至红山油库，南至闽江沿岸，西至鼓山镇界，北至鼓山麓；长安片区东至闽江边，南至亭江镇东街山，西至罗长高速公路和山体，北至琯头镇界；南台岛片区东至三环路，南至林浦路，西至前横南路，北面以闽江岸线为界；琅岐片区东至环岛路，南至闽江码头进岛路，西至闽江边，北面以规划道路为界。
福州保税港区规划面积9.26平方公里(已封关面积2.43平方公里)，分为两个区：A区东至西港，南至新江公路，西至经七路，北至纬六路；B区东至14号泊位，南至兴化湾，西至滩涂，北至兴林路。
自贸区对贸易、金融、服务等有促进作用，进而带动该区域的人流及资源，加快城市化发展，这自然会对区域楼市产生积极影响。而根据上海的经验，自贸区辐射板块的主要楼盘，均价在一年内的涨幅可达到7.5%—18.7%。那么，福州的楼盘是否也会随着自贸区的启动而不断“水涨船高”呢？
福建、天津、广东等三个自贸区刚刚获批，距离正式挂牌运作还有一段时间，影响不会这么快体现出来。由于在自贸区注册企业，要求企业在园区内配备办公地点，而且多家公司不能共用一个办公场所，上海自贸区带来的最明显变化是，入驻企业暴增，直接影响了园区内的写字楼行情。原本空置率高达三成的园区内写字楼，一下子满租，而且租金也涨了不少。
福州经济技术开发区主要位于马尾区，从近些年的发展来看，该区正积极融入福州新区的开放开发。交通的不断改善缩短了马尾与福州中心城区的实际距离，福州购房者也随之将置业计划考虑到该板块。而此次的自贸区，无非将对马尾楼市起到一定的利好影响，尤其是处于片区中的几个楼盘，如马江-快安片区的名城国际、新大陆壹号、琅岐片区的海祥浪琴湾等，这些楼盘目前的共同点在于周边设施较为匮乏，配套还不够足，如医疗、商业等生活配套设施还较为有限，目前的入住率还不够高。现状是否会随着自贸区的启动而改变呢？针对今年自贸区的建设规划，特别提到了对于民生项目的建设，例如对教育资源、医疗资源的着力把控，这些设施的跟进将有利于马尾新城的发展，从而改善相关的设施配套等。
而另一个板块南台岛区，相对于马尾来说，地域上则更占据优势。地处福州市南大门，近些年，政府的规划、交通市政配套的大力扶持，和区域板块内得天独厚的自然资源，使得南台岛区域楼市渐入佳境。金辉淮安半岛、中庚红鼎天下、新榕金城湾等伴随着环岛路串起的南台楼市“黄金带”而受到关注。
提到这个板块的自贸区，闽江世纪城或将受益不少。从往期自贸区的经验，最先迎来发展契机的是“自贸区”内部的商业、物流以及办公物业机会。中原地产研究咨询部总监宋会雍就曾指出，“自贸区”建立后，比如物流基地建设、商务办公需求等会率先出现一波需求潮，商业地产会率先迎来机遇。而闽江世纪城作为包括高档住宅、大型购物中心、五星级酒店、学校、主题文化商业街、酒店公寓、写字楼等的城市综合体，自贸区的浪潮必将对其影响深远。
福州自贸区设立，不少房企看到其带来的巨大商机，早早布局。据报道，恒大、富力、碧桂园、上海城开等地产大鳄都表示出投资意愿。
“目前很难预估自贸区的正式落地对楼市的正面效应有多大。”碧桂园集团福建宁德项目营销中心总监杨道俊19日接受中新社记者采访时说，“但从上海自贸区的经验来看，自贸区政策利好的确带动了区域内的楼市。”
世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟同样表示，毋庸置疑，自贸区会对当地房地产市场带去影响，办公、零售、仓储、住宅需求将全面拉升。
从国家统计局日前公布的数据来看，11月以来，虽然福州新建商品房住宅价格环比下跌0.5%，但楼市呈现逐渐复苏态势。据统计，11月福州住宅成交1820套，较上月环比上涨12.48%，甚至创下自2013年7月以来的新高。
福州房产专家王剑超认为，福州楼市逐渐回归到刚需市场。
中原地产资源中心总经理温江霞指出，自贸区对于福州楼市的影响，尤其表现在对商业地产的促进作用上。“物流基地建设、商务办公需求率先迎来机遇，区域内税收优势拉动商品销售，进而刺激商业物业以及酒店设施的需求。”
也有专家指出，福建是对台“大窗口”，自贸区具体方案公布后，两岸金融中心区域内写字楼料将迎来租售价格大幅齐升，乃至写字楼“一房难求”的火爆局面。
“‘自贸区’更多是一种‘概念’炒作，目的在于拉高项目在区域内市场关注度。”杨道俊说，从较长周期看，自贸区的成立对当地楼市正面驱动作用会“慢慢”显现，区域内的主打写字楼、SOHO的地产项目将会最先受益.
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福州自贸区的建设将扩展福州新区开发的广度和深度，这一切，都将为福州楼市带来不少的利好，所谓的“水涨船高”也就不言而喻了。
