【一周梳理】

上周是六月最后一周，福州五行政区住宅总签约套数报出过去四周以来新高，达到260套，环比前一周增加69套。签约面积时隔一周之后再度突破三万平米，报出33552㎡，环比前一周增加8465㎡，增幅为33.74%。

这组数据并不能给六月福州楼市带来惊天动地的影响，但终归给了暗淡的六月起了点安慰的色彩来。

就在近期楼市的限购之风不绝于耳之时，呼和浩特市官方发文正式确认放松限购，成为本轮楼市调控中首个正式确认放松限购的城市。从“只做不说”到官方正式确认，可以预见，呼和浩特之后会有很多地方成为跟风者。而有媒体称，这样的城市将达到16个。

在央行“喊话”支持首套房贷已有一个多月。我们不难发现，银行首套房贷政策并无明显松动，利率难寻折扣，多以执行基准利率或上浮5%为主，个别银行房贷利率不降反升。

时至年中，上半年诸多政策与调控，究竟给楼市带来了多大的成效？中国房地产协会秘书长顾云昌在接受媒体采访时表示，今年上半年中央政府已提出进行‘分类调控’，并没有再出台具体政策，之后无论是5月央行“喊话”力挺首套房贷，还是6月上旬定向降准，都主要针对宏观经济大层面，对房地产行业而言属于“微刺激”。

也正如专家所说，不管是硬政策，还是软刺激，楼市仍需要政策中不断调整前行。

【重要楼市资讯】

1、18省份启动不动产统一登记工作 条例即将出台。随着山西近日下发《关于整合不动产登记职责的通知》，据不完全统计，中国至少已有18个省(区、市)启动了不动产统一登记工作。同时，不动产登记条例的面世也进入倒计时，按照国务院此前要求，该条例要在6月底前出台。专家指出，不动产统一登记有助于提高不动产登记的效率和水平，同时也可为开征房产税和反腐败发挥一定作用…【详细】

2、呼和浩特发布更正声明 成国内首个限购松绑城市。6月26日上午9时左右，呼和浩特房地产开发监督管理处正式发表“更正声明”，称将第七项第二行括号内“含二套住房”改为“含二手住房”。至此，呼和浩特放开限购，成全国首个正式发文确定放开限购的城市…【详细】

3、7月将试点“以房养老” 国外推行多年受冷落。6月23日，中国保监会公布了《中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》。自7月1日起为期两年内，北京、上海、广州、武汉四城市将试点老年人住房反向抵押养老保险。而纵观全球，“以房养老”在澳大利亚、美国、新加坡等发达国家已推行多年，但市场反响并不热烈。其在实践过程中存在的各种问题对于中国推行“以房养老”政策有着很强的借鉴意义…【详细】

4、高端城市综合体首次落地福州有望在明年底亮相。25日记者采访获悉，福州原老酒厂地块已被围挡并标上了“万象城”字样，宣告传言进驻福州已久的华润万象城在经历一番波折后终于“落地”了。据了解，因为它将是福州首个高端城市综合体，也是福州西区的首个大型城市综合体，所以颇引业内外关注。不过业界也认为，目前福州高端奢侈品销售下降的态势对其或是个考验…【详细】

一、一周浏览

上周五行政区部分楼盘成交情况排行（数据支持：立丹行机构）

以上为2014年2月3日至2014年6月29日福州五行政区住宅签约明细表

二、成交套数、面积环比

2014年6月23日至2014年6月29日各行政区商品住宅成交套数、面积

2014年6月23日至6月29日商品房住宅成交套数环比情况

图一为2014年6月23日-6月29日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周五行政区住宅总签约套数报出260套，环比前一周增加69套。“仓山区”是唯一签约套数超过百套的行政区，报出108套，环比前一周增加31套。其次为“晋安区”，上周签约67套，环比前一周增加17套。“马尾区”位列第三，签约30套，环比前一周相同，“鼓楼区”以一套之差屈居第四，“台江区”垫底，签约26套，环比前一周增加12套。

2014年6月23日至6月29日商品房住宅成交面积环比情况

图二为2014年6月23日-6月29日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周五行政区住宅总签约面积报出33552㎡，环比前一周增加8465㎡，增幅为33.74%。“仓山区”和“晋安区”签约面积都超过一万平米，其中“仓山区”以12269㎡的签约面积位列首位，环比前一周增加3451㎡，增幅达到39.13%。“晋安区”位列第二，签约面积报出10727㎡，环比前一周增加3872㎡，增幅达到54.45%。“鼓楼区”位列第三，签约面积报出4114㎡，环比前一周增加1215㎡，增幅为41.91%。垫底“台江区”仅仅签约2857㎡，环比前一周增加82.43%。

三、各行政区域成交套数、面积情况

对比2014年6月23日至6月29日成交套数情况

对比2014年6月23日至6月29日成交面积情况

四、日成交走势图

以上为2014年6月23日至6月29日日成交套数与面积