福州郊县商业地产崛起

在福州市区大型商业趋于饱和、竞争不断加剧的背景下，开发商纷纷掉转船舵，改攻郊县，尤其是商业“尚未成气候”“需求大于供给”的潜力郊县更是成为众开发商争抢的“高地”。商业项目的兴起，恰恰填补了福州郊县的商业空白。过去在福州购物只扎推在东街口、台江、万达等市区成熟商圈的情形发生了改变，如今，郊县居民可以在家门口轻轻松松完成一系列消费。

对此，不少业内人士坦言是好事。在“摸着石头过河”的商业地产发展道路上，福州郊县显然走得非常快。如今“遍地开花”的商业项目都在采用不同的差异化生存方式占据郊县市场，在提法上，有区域地标商业中心、城市副中心综合体、交通枢纽型城市综合体等，但不管名头如何，有一点可以肯定，它们实实在在的不同于过去的商业形态，具有了更多的城市功能。

可以说，随着郊县商业的崛起，如今的福州正在经历一场从宜居到宜商的形象转变，商业格局“全面开花”，福州的商业形象也将迎来新的面貌。当然，如此惹眼的现状所带来的利好背后，也不能忽视暗藏的隐忧，开发商仍然不宜盲目乐观。

诚如某位资深房地产专家所言，短期内大量资金的涌入和关注度提高可能会造成过热的现象，从而导致开发风险的增加，郊县商业地产的发展最终还是要回到正常轨道上。毕竟商业的发展与区域经济和城市规模息息相关，让商业地产本身的发展跟社会经济发展相匹配，才是最重要的。