东二环区域内有哪些楼盘？价格如何？未来的发展趋势如何？

市场

大牌房企纷纷入驻
东二环配套先行，已经走上“强势崛起”的快车道，而在这个节奏里，除了政府是最大的发动引擎外，地产开发商也扮演了至关重要的角色。
如今，从二环路金鸡山高架桥上往东看去，成片的土地正在热火朝天地建设中，一栋栋崭新的楼房从林立的塔吊中露了出来。这些楼房大多线性优美、装饰高端，既有前卫的玻璃外立面又有时尚的欧式建筑，从这些各具特色的外立面就可窥见其精心的设计理念及前瞻的建造视野。
其实，早在2010年，东二环及周边的土地就有走热的迹象。时年，保利地产就以33.4亿，楼面价4695元/㎡拿下了区域内一地块，成为当年的总价地王；2011年，首开集团携手中庚集团，经过42轮竞价，也拿下区域内一地块，时隔只1年，楼面价就已经飙升至6807元/㎡。同年，泰禾集团也入驻该区域。随后，中联集团、恒宇集团、融信集团、融侨集团等实力房企悉数到来。
数年间，东二环区域地块楼面价从不到5000元/㎡升至7000多元/㎡，部分地块的综合楼面价甚至突破了万元。同时，对竞买人的条件也越来越严格，部分地块还要求额外配建的保障房，但开发商依旧“迎难而上”，且均是经过多轮竞价才幸运地获得该区域内的地块。
先觉（福州）房地产行销策划有限公司总经理张炜胜认为：开发商纷纷入驻该区域，一是由于区位条件的优越，规划利好，区域升值潜力大；二是在市中心土地资源渐趋饱和的情况下，拥有丰富腹地资源的东二环区域无疑可以满足开发商发展所需。

产品
楼盘品质与配套相匹配
根据政府规划，除了改善该区域内原有居民的居住条件外，东二环片区的规划目标就是提升福州东城区的城市品位，因此，区域内的高档住宅、安置房以及公园、道路、中小学、幼儿园、医院、城市综合体等配套都依据这一目标在打造。因此，入驻该区域的楼盘也一定在品质上的要求更高，不然将无法生存。
据记者了解，目前入驻该区域的东二环泰禾广场将打造福州目前体量最大的第五代城市综合体项目，除了SHOPMALL外，还将有欧式小镇、水秀广场等有别于福州现有综合体的高端品类。这将大大提升全福州的商业品位，从而让该区域价值得以大大提升。
除了商业项目外，住宅项目的品质也是重头戏。据记者了解，随着东二环区域的强势崛起，区域内的住宅品质也水涨船高。从外立面到小区环境再到户型设计，都有很大程度的提升，并且越来越高端和追求品质。业内认为，东二环区域的住宅产品也已经从原来满足刚需逐步向满足改善型置业转变，不仅楼盘户型有变化，更多是楼盘品质有大幅度的提升。
今年，龙头房企融侨在此区域内开发的融侨悦城项目一亮相就引来市场的高度关注，并迅速成为东二环区域的封面标杆楼盘。据介绍，该项目在小区环境的打造上，将保持融侨一贯“不吝”的作风，建筑密度低于20%，同时，在小区环境的打造上，还将开发出多层级的高差，使得空间更加错落有致，让2万㎡法式皇家艺术园林视线变得更加丰富。业界认为，一向以品质著称的融侨入驻东二环，必将大大提升该区域内的住宅楼盘品质，也将带动区域内其他项目在品质上下更大的功夫。
据泰禾地产营销副总监全谢琴介绍，目前该区域内的客群除了连江购房者外，还有大量是晋安区的老住民，以及追求品质的鼓楼住民，这也说明，该区域有别于以往新区大都以“暴发户”为主力购房者的状况，因此，区域的品位也将高于别的区域。
先觉（福州）房地产行销策划有限公司总经理张炜胜认为，实力房企的入驻并且同步推盘，相互竞争也相互借鉴和促进，尤其是对品质要求较高的房企的入驻，必将带动整个片区对品质的注重，因此，必将共同提升东二环区域的热度和关注度，而经过一段时间的发展后，东二环区域的繁华感也将越来越明显。

价格
下半年价格或破2万
去年年底，泰禾集团在原有获得东二环泰禾广场地块后，再次将其旁边的商住地块收入囊中，使得东二环泰禾广场的开发体量从70万㎡扩大到150万㎡。这一重磅消息再次为已经走上快车道的东二环区域注入强劲动力。
据泰禾地产营销副总监全谢琴介绍，泰禾之所以再次取得东二环地块，正是看中了其区位的优势，同时随着东二环泰禾广场开业时间的临近，区域的价值将有更大的提升。此次，东二环的扩容部分将新增了住宅产品，也是看中了此区域无可挑剔的配套和优势。此次泰禾在东二环打造的住宅项目也将有别于福州现有的其他项目，主打“金”系列产品，这一系列属于泰禾的高端产品线。
目前，东二环区域内已经面市的住宅项目主要有融侨悦城、保利香槟国际、香开新城，板块量升价涨迹象明显。保利香槟国际从最低谷时期接近1.3万元/㎡的均价上升到17551元/㎡，复式产品更是达到19000元/㎡的价格。香开新城也从最低的1.2万元/㎡左右跃升至17600元/㎡。而融侨悦城项目的亮相更是给该区域带来极大的触动，不仅让区域价值一路飙升，更是引来更高的市场关注度，目前，该项目产品还未面市就已经通过各种内部关系被预订一空。总而言之，东二环区域内的各个项目涨幅增速均领先于市中心其他板块。
融侨悦城相关负责人表示，他们的户型面积从89㎡至145㎡，户型布局合理，总价在200万元左右的户型基本都能达到4房的空间，正因为空间利用合理而超值，产品一推出吸引了众多的购房者。

先觉（福州）房地产行销策划有限公司总经理张炜胜认为，东二环是市区板块，和其他新区板块先有住宅后有商业的开发模式不同，东二环配套先行，依靠着区域最大商业项目东二环泰禾广场造势，板块成熟时间大为缩短。这是其一大优势。
张炜胜同时认为，因为东二环的房价基数比较低，属于后发制人。即便是目前的18000元/㎡均价，较之其他市区板块22000元/㎡左右的价格仍有差距。虽然目前东二环区域已经强势崛起，价格也迎来第二波快速增长的区段，但还没有到达沸点，目前还处于价格的洼地，未来还有很大的上涨空间。预计下半年价格将大部分突破2万元。
张炜胜建议意向东二环区域的购房者，应该抓住目前的低价机会，同时，新近开发的项目在品质上要求更高，是值得选择的目标项目。

(东南快报)