去年这个时候，二手房市场迎来“金三银四”，大大小小房产中介都赚得盆满钵满，然而今年的格局发生了变化，银行房贷收紧，房东更愿意接受一次性付款，制约了资金有限的买家，大标的的改善房成交少了，近日，记者走访市场了解到，现在能卖得动的房源基本上都是百万元左右的刚需房。

现象：百万左右房源较受关注

在国房网和源居店，经理刘招铃告诉记者，目前主推的房源在100万元左右，能成交的也基本都是这个价位的，而这个价位在东区能买到两房半，比较适合刚需的家庭首次置业，并且这段时间，房东确实会比较好谈价格，例如，刚成交的一套金晖新村的房源，74+7㎡房东要求挂出100万元，最后以94万元的价格谈妥，性价比还是蛮高的。

对此，创诚房产苍霞店经理林云平颇有同感，“小标的的房源来问的人会相对多，超过110万元的房子现在不好卖，一些改善房的单价虽然比年前有所下降，但由于面积大，造成总价高，关注的人相对少。”

原因：刚需买家资金有限

“现在100万元左右的房源，市场上的量还不少，这是一个分水岭，110万元以上对于刚需的买家来说，似乎有点超出心理价位”，林云平表示，所以急卖的房东这段时间还是比较理性的，会把价格适当下调，原来受市区拆迁影响报价虚高的两房到两房半的刚需房，现在基本也徘徊在百万元左右。

此外，对于刚需的人来说，资金本来就有限，买一百多万元的房子，八成的人都需要贷款，当下公积金贷款政策从紧，可贷的钱款变少，部分银行也不愿做二手房贷款业务，并且现在很多急卖的房东更愿意和能够一次性付款的买家交易，价格上也能更优惠，所以现阶段很多想买房的人关注的是总价不太高，性价比又高的房源。

提醒：宜赶在拆迁户出手前买房

据了解，现在市面上总价在百万元左右的房源，2000年以后竣工的这个价位基本只能买到两房，2000年之前竣工的两房半百万元左右可挑的房源还不少，但由于不少人觉得现在还处于买方市场，并不急于出手。家天下房产群众店经理陈捷指出，近日市政府召开会议，表示今年福州市五城区将继续加大旧城改造力度，例如，要求鼓楼区加快杨桥新村二期、洪山科技园周边地块二期等19个项目的征迁步伐，并启动斗池路黎明永辉周边、加洋巷周边等27个旧屋区改造项目；台江区要全力做好红星苑二期、洋中路等11个旧屋区的房屋征收，其中太平汀洲和苍霞旧屋区改造项目计划下月初进场实施征迁。受这些即将到来的征迁影响，目前出现不少潜在客户（一部分准拆迁户已经出来看房了），并且如果他们想购买百来万元的房源一次性付款的难度都不大，估计接下来的几个月，这批拆迁户就会陆陆续续地出手了，到时候市场上性价比高的房源也会逐渐减少。

同时，刘招铃也表示，今年三四月二手房的价格虽然房东报价有所松动，但就成交价来看，还是比去年同期上涨了，所以后市不好说，如果想等下一阶段有性价比更高的房源出现估计也比较难，准买家们现在出手应该是一个比较好的选择。