过去，市民在申请按揭购买的商品房办证之前，需先到银行申请出具《预购商品房抵押权预告登记转不动产抵押登记申请报告》并提供《不动产登记证明》（或《房屋抵押权预告登记证明》），之后再到市不动产登记和交易中心申请商品房办证和“期转现”登记，最后，银行到市不动产登记和交易中心批量领取换证后的《不动产登记证明》（或《房屋他项权证》）。

　　改革优化后，市民申请按揭购买的商品房办证的，无需先跑到银行申请提供上述“期转现”材料，可直接到市不动产登记和交易中心申请商品房办证，比以前少跑了一趟路、少交两份材料。