2018年，碧桂园有点背！

这一年来，碧桂园简直是负面不断，隔三差五的都会闹出一些幺蛾子。最倒霉的，当然是这两个月了，碧桂园又出事了，而且还连着！

首先是6月24日，上海奉贤区海湾镇碧桂园在建小区工地发生模架坍塌事故，致1人死亡9人受伤，一位51岁的工人被混凝土压死。

两周之后的7月12日，在192公里外的杭州萧山，碧桂园项目又发生坑基直接坍塌事件。还好，这次事故发在早上，没有工人在下面，无人受伤！基坑的裂痕延伸到了旁边居民楼的地基上，十几户人家已被疏散到宾馆里。

什么叫祸不单行，这就是祸不单行。

二

一边是楼塌了，一边是喝鸡血。

前几天，网上有微博博主爆料，碧桂园名为御江府的楼盘召开誓师大会，员工集体喝鸡血打气。

喝鸡血？这很有水浒传的余韵嘛。至于为什么要打鸡血，不是因为碧桂园销售员要杀鸡祭天，答案其实就在碧桂园横幅下面的口号里：

15天冲刺4000万！

全力以赴，使命必达！

对，就是要打鸡血，要亢奋，要夺命狂奔起来。

牺牲了好几只大公鸡，忍着腥味喝鸡血打气——为了加快周转，碧桂园也是拼了！

三

楼塌和鸡血，这两者看似风马牛不相及，其实背后，有着千丝万缕的关联。

再说白一点，鸡血是因，塌房是果，而中间的传输皮带，则是高周转。

以前，高周转是房地产企业盈利的不传之秘；而今天，高周转更成了房地产企业救命的丹药了。

以碧桂园为例，这家业内以“着急”著称的企业，号称从拿地到开盘只需要3个月。一般来说装修一套房子3个月都搞不定，传说中碧桂园却要从设计到建筑一口气都搞定，不服不行。

如果说3个月实在太狠了，那么碧桂园董事局主席杨国强曾在公开场合透露过碧桂园匪夷所思的速度：项目拿地的同时，设计基本完成，三个月内必须开工，第四、第五个月可回收资金。

君不见，2011年，碧桂园开盘周期为11个月。到2016年，项目从拿地到开盘的平均周期已经提升到6个月以内月。

但即使如此，碧桂园仍然嫌慢。今年四月，碧桂园曾在内部连发多份文件，要求提高项目周转速度、报建速度、供货速度。碧桂园为此出台了各种激励和处罚措施：

如项目摘牌即开工，奖项目总20万，每推迟1天，奖励递减1万，20天开工，奖励为0，第21天开工罚款1万，逐天递增，40天开工，罚款20万，41天开工即撤职等等。

这无异于是夺命狂奔的速度。

正是这种催逼到极致的碧桂园速度，一方面让公司在全国各地攻城拔寨，赚得盆满钵满，一方面全国各地频频出现房屋质量问题！

造如是因，受如是果，从来没有人逃得过。

四

当然，碧桂园料想也不想这么夺命狂奔。毕竟，打鸡血和人血不匹配，如果注射量多，鸡血可能变成狗血，很容易引起排异反应和过敏反应，甚至死于非命。

碧桂园这么折腾，归根结底源于房地差也根深蒂固的“地产焦虑”。这个焦虑，既有远虑，也有近忧。

说起远虑，根源在于地产业的发展轨迹，大概率是：贷款—拍地—盖房子—卖房—那部分回款赶紧拍地—再盖房子再卖。

换句话说，地产商都是高负债运营，每天睁开眼就是一堆债务，拖得越久，债务利息越高。时间是黄金，地产商必须加速周转，从拿地到开盘，时间一再压缩，工期一赶再赶。

如果说这是远虑，近忧则是：对于高房价，国家再也忍无可忍了，下了铁的决心，用了铁的手段，对房地产调控正在全方位加码！！！

对于一二线城市，国家用的招数，是“敲山震虎”：住建部等七部委联合行动，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动，重点打击投机炒房和“黑中介”

对三四线城市，国家则使出“釜底抽薪”的大招：国开行总行上收了棚改审批，三四线城市去库存到尾声，很多小城市房价可能也要开始裸奔了！

同时，金融去杠杆工作也在步步推进，融资成本上升，这对于碧桂园这样的高负载企业来说，日子越发难过。

数据显示，截至2017年年末，碧桂园总资产为10496.69亿元，总负债为9330.57亿元，资产负债率高达89%。

而从碧桂园的股价走势图上，也可以看到，这家去年一路走牛的内房股近三个连续下跌，自年初高点跌幅已经超过30%。

碧桂园今天这种处境，一定意义上，也是中国房地产业处境的一个缩影：

中国房地产高歌猛进这些年，核心不是客户驱动，而是政策驱动，货币驱动、投资驱动。这种夺命狂奔的状态，只要哪天哪个政策一调整，企业就可能和坐跳楼机一样，突然性心肌梗死！

君不见，最近一段时间，地产股连续大幅下跌。从1月至今，房地产指数已跌超20%，市值蒸发超万亿元。

阉猪割耳朵，房地产企业两头受气的日子正在到来！

五

限售、限购、限贷、限价、摇号、限企业购房……

春江水寒鸭先知。房地产企业正在面临深刻的转型焦虑。

当不少人还在加杠杆冲进楼市的时候，先知先觉的收割者正在从楼市里鱼贯而出。万科高调声称要“抛弃房地产”，恒大押注贾跃亭的FF新能源车，绿城地产、融创等大佬，都在下死命令压缩开发周期，四天盖一层，尽快把房子卖出去。

以一斑窥全豹，可以看到，在各种调控组合拳的连环出击下，楼市被按的喘不过气。资金成本上升，卖楼受阻，开发商商资金流没法保证，一场浩浩荡荡楼市变革正拉开帷幕。

有人也许会说，市场对近期的负面消息“反应过度”，房地产是中国经济的“夜壶”，但一旦经济下行，关键时刻仍然会拿出来用的，甚至还是很多人始终相信，越调越涨是不变的“真理”，房价正在再等待下一轮的暴涨。

但这次真的不一样了。调控高压或将持续保持不变，不论你是刚需还是投资客，保持警觉，尊重市场发展的客观规律。

毕竟，房子是用来住的，不是用来炒的。违背这个铁的法则，即使一时赚到了快钱，但早晚是要赔回去的！